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2018年海南房价必大跌?

2018-9-12 16:56| 发布者: admin| 查看: 36| 评论: 0

摘要: 而随着近几年海南发展,以养老、养生、康体、度假为主的外地客户不断涌现海南宜居楼盘,催生了海南房价上涨的必然因素之一,区域土地供应不断减少,稀缺性日益凸显,依托海南得天独厚的自然环境,海南空气好,温度也 ...

在过去100天的调控时间里,房地产市场有何变化呢

如果有人问,现在海南房价是3万一平,未来五年内房价是5万一平,如果是你,你还会选择在海南买房吗?由于海南房子的特殊性,主要以养老、度假需求性居多,这类型的购房者几乎来自岛外,如果房价涨的太高,整体比例上涨不平衡,不符合经济发展规律,当然政府也不会放肆任为的。

其实这只是笔者对于目前海南楼市一个估测,事实上海南房价现在到底多少一平米了呢?在几番限购政策之下,来海南买房的人是多了还是少了呢?你在海南买房后悔了吗?

毋庸置疑,三亚房价位居海南最高城市之一,其次到陵水、万宁、海口、东线地段,接着是西线地区;之前来海南买房之后的你会后悔吗?海南房价会不会出现暴跌,笔者认为这种可能性不大。在几经严格限购政策调控之下,海南房价也没有出现大跌,在海南也没有见到哪个新开的楼盘房价会很低,比如三亚迎宾路地区新开的楼盘半山香榭,开盘均价26000元/平,其实价格也不低了,似乎这样看来限购政策对本地海南房价影响微乎其微。除此之外,加上现在政府土地供应锐减,在资金持续涌入的情况下,现有的存货只会反而让价格更疯狂的速度暴涨,特别是海口、三亚、陵水、琼海等这些主要市县。估计下一轮的调控手段不会太远。对于后期房价是涨幅度,完全取决于调控政策的严厉程度。

2018年海南房价会暴跌吗?笔者认为不会。

很简单一个理由,海南房价你认为上涨的空间还会有多少?海南房价到底多少钱一平?便宜的楼盘最低3000元/平,最贵的达到14万/平,整体海南房地产市场发展是不均匀的,海南库存量可以做个参考,数据显示,截至去年底,海南省商品房库存量约为4100万平方米,消化期约为50个月,其中商品住宅库存消化期约45个月,均明显高于全国平均水平。今年上半年该省房屋销售面积为759.06万平方米,同比增长64.3%,截止6月末商品住房库存去化期分别比去年12月末和今年3月末减少18个月和15个月。在对比今年的数据,海南2017年商品住宅库存去化期控制带18个月内,力争实现房地产投资同比增长3%左右,商品房销售面积同比增长10%左右,价格保持基本稳定,房地产市场总体平稳发展。

所以在高房价下不可能实现真正的去库存

房价上涨只会使追涨的投资者增加而有能力购买的刚需则会减少,追涨的投资者会消化一部分库存,但刚需的购买量则会减少,两相抵消,很难说是增加库存还是减少库存了,而且,在海南房价上涨的周期。开发商也会惜售,这种现象也不是少见的了。其实这种市场情况也海南不少见,在一二线城市更是明显了,三四线城市也会使劲的拿下这个接力棒的。

从另一方面来说,海南房子大部分以岛外客户为主,仅有20%是岛内刚需客户。很难去定义,买海南房子就是实实在在拿来做投资的,因为海南各市县环境差异明显,北纬18°以南,买房投资不错,但是以内呢,市场就大有区别了。海南房价是全国关注度比较高的事情,加上限购之下,海南房价到底多少钱一平了,也是备受关注的,同时也要理解中央对房地产调控的精神,每次调控,房价是往上调还是往下调呢?就比如,去年,全国整体房价上涨过快,加码往下压了。因为政府有要求呀,房子是拿来住的,这实实在在涉及到一个民生的问题。海南房价要控制在合理区间运行,一个底线,房价不能下得跌到一定限度;如果房价下跌过快,这个是要托起来的,但也不能疯涨,特别是今年海南房价第一季度确实涨的有些快了,让购房者措不及防,分分钟钟就多交了一百万的都有。

海南买房养老,一个据说能让你多活20年的地方

不管怎么样,海南房地产去库存也是海南供给侧改革的重要方面。海南传统房地产业将继续去库存,鼓励发展高端住宅,旅游地产,商业地产,严控低品质,小户型,纯住宅产品,适度控制星级酒店开发节奏,保证海南房地产市场稳定健康发展,才是长远之计。

而随着近几年海南发展,以养老、养生、康体、度假为主的外地客户不断涌现海南宜居楼盘,催生了海南房价上涨的必然因素之一,区域土地供应不断减少,稀缺性日益凸显,依托海南得天独厚的自然环境,海南空气好,温度也适宜,天然温室,热带果园”美称,海南买房养老,一个据说能让你多活20年的地方,未来还将会有更多的购房者选择来海南买房,买海景房、山景房。

笔者认为,对于海南来说整体的趋势肯定是向上的,这个向上的过程实“稳健向上”的,而非“快速拉动“。总之,未来海南房价也不会出现大跌大涨,海南房价目前价格保持在2万一平左右,已经在海南买房的你肯定不会后悔。未来五年内,海南各个市县的房价将会上涨,海南房价出现最低的城市将不会大幅度出现,未来海南你可能会高攀不起了~~

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